婴儿潮将影响未来房价？

今天看到一则新闻“尹中立：中国楼市明年将可能出现真正拐点”，新闻的主要观点是：奥运会可能会对中国房地产市场产生一定影响，但是真正影响房价的可能是婴儿潮，明年中国房地产市场将因此出现真正拐点。

从统计数据来看，中国的生育高峰出现在1965年前后，1965年的出生率为3.78%，1970年的出生率为3.34%，一直到1978年之前出生率都在3%以上。由于计划生育政策的影响，1978年中国的出生率下降到了2%以下。因此从上世纪60年代至70年代，中国出现婴儿潮一代。人口统计数据表明，中国婴儿潮一代共有四亿多人口，占总人数的30%多。

随着婴儿潮一代全面进入生产和消费高峰期，消费市场必将获得繁荣。其间，房地产、汽车、升级消费品、旅游、金融、健康产业都将获得蓬勃发展。中国最大的房屋需求、股票涨幅、汽车需求等都将在这一代婴儿潮手中产生。“当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时，中国婴儿潮一代将结束他们买房、结婚的高峰期。2008年之后的结婚人口比这之前下降30%多，而且是突然下降。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的，因为影响房价的最重要原因是边际需求因素，当边际需求减少时，价格肯定会下跌。”中国社科院金融研究所研究员尹中立认为，2008年将是中国房地产市场的真正拐点，当前的房地产喧嚣可能很快就会终结。

不过，决定房价的因素有很多种，绝非“婴儿潮”一个因素所能左右，如果有关部门、有关地方政府能够真正贯彻执行中央的房地产调控政策，如果消费者的消费心理更加成熟，房价的走势一定会受到遏制，老百姓就可能买得起房子。这对房地产市场的长远健康发展，也是有利的。

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尹中立：中国楼市明年将可能出现真正拐点

插播小广告一条：美国出现一家面向二战婴儿潮成年人的社交网站，他们是一个专门面向婴儿潮人口的“时尚生活和社交网络”网站。和Myspace网站一样，他们在相关功能上也是一应俱全，比如博客、视频、个人资料、社会关系，此外还有旅行计划、理财信息、个人保健、明星传闻等等。