外地人在上海买房全过程（转）

众所周知，近年来上海的房价已经上涨到普通百姓难以承受的程度。如果你是一个普通的工薪阶层，又没能及时在房价大涨之前购置房产，那么除非房价大幅度下跌或你的收入大幅上涨，近年内你将与房产无缘了。如果你原来就是上海市民，你还可以和父母一起挤在狭小的斗室里聊以自慰；如果你是外来人口，你将不得不成为租房一族。当然，这样也没什么不好，随遇而安嘛，调整好自己的心态照样可以悠哉优哉。

幸运的是，本人作为上海数百万外来人口中的一员，来上海不到6年，已经拥有一大一小两套房产，如今住着大的，出租着小的，两套房产的市值已达百万多，目前自己从事着一份热爱的工作，妻子做全职太太，男主外，女主内，日子过得游刃有余。

我是如何拥有两套房子的呢？
说起来有趣，这居然和本人的急性子有关。

本人网名空谷道人，似乎给人一种凡事笃定，稳坐钓鱼台的感觉。其实正好相反，我是朋友中出了名的急性子和炮筒子，无论走路、说话还是办事，总是急吼吼的，生怕赶不上、来不及和错过时机，和朋友交谈总是滔滔不绝地急于把心里的话一泻千里，办起事来也是急风骤雨，恨不得一朝把所有的计划都实现。我这个性格是好还是坏呢？有人欣赏有人反感，欣赏我的人欣赏我的效率和果断，反感我的人反感我的冲动和武断。朋友Tim就属于反感我的人之一，因为他和我正好相反，他走路、说话、办事，不紧不慢、笃笃悠悠，一幅姜太公的样子，似乎也想像姜太公一样，期望等到80岁的时候被某个伯乐发现，成就一番经天纬地的大事业。一般而言，性子无绝对的好坏，但俗话说，生不逢时或生逢其时。孤立地看，急性子和慢性子各有所长也各有所短，但和时代结合起来的话，效果就会大不同。就拿买房来说，急性子使我5年中拥有两套房产，而慢性子却使Tim至今局处于36平米的斗室之中。

我和Tim相比，同是外地到上海，收入差不多，年龄相仿，同样希望过上有房有车、收入过万的小资中产生活，而如今我离目标一尺之距，而他距目标却遥遥千里，为什么会有如此不同？请听我慢慢道来。

1999年8月，我千方百计、费尽周折从外地调到上海工作，先是租住在浦东上钢新村一间不足10平米的斗室中。几个月以后，我就难以忍受它的狭小、紧邻马路的噪音和与人合用厕所及厨房的不便。而当时的上海房市一片萧条，房产商用尽各种手段拼命推销自己的房子，房价也一路阴跌。曾经有着炒股和炒期货经验的我敏感地觉得当时是购房的绝佳时机。加上我是历史专业出身，一向认为欧美的今天就是中国的未来，上海的房价将来一定会和纽约、东京相同。买房的想法于是很快在我的思维中蔓延，并且如山洪暴发般不可遏制。99年年底的一段时间，我几乎天天感觉到今天如果不马上买房子的话，明天房价就可能大涨，那时候自己就后悔莫及了。这种担心日益强烈地冲击着我，我开始千方百计地筹款。首先说服妻子把几年来的存款全部取出，然后把套在股市里的大部分资金割肉抛出，同时在亲戚朋友中借钱，包括向Tim借钱。

此时的Tim先我3年调到上海，单位里给他分了一套建筑面积为36平米的一室户。尽管对房子的面积不满，但毕竟有房子住，Tim对生活还是比较满意的。当我对他阐述自己为什么要买房时，他颇不以为然，认为我性子太急，劝我耐心等待，说不定哪天单位会分给我一套房子，说不定房价还会下跌，希望我多看看，多比较比较。一边说，Tim一边从床底下拿出一打房产广告对我说：“你看，我们也想买房子，但是我就不像你这么猴急，房子毕竟是大事，我们每星期都去看房子，总要货比三家嘛。”尽管如此，Tim还是看在多年交情的份上，借给我1万元。

钱筹齐后，我第二天就一次性交足房款，不久就拿到了房子钥匙。这次买房，从开始有想法到拿到交款，前后持续一个月左右。当时的房价是每平米2298元，现在的市价是每平米1万元以上！

尽管买到了属于自己的房子，但两年后我又一次动了买房的念头。原因有二：一是第一次买的房子是一室一厅，建筑面积不足50平米，感觉还是太小，儿子没有独立的空间；二是上海的房价开始上涨，据我们单位不远的杨思一带的房子原来（99年）每平米只卖2000多元，02年开始卖到了3000多元；三，原来房产商求着你买房的情况开始逆转，很多房子开盘不久就告罄，甚至出现排队买房的盛况。敏感的我预感到房价已经走出底部，长期的低迷很可能被一路高涨所代替。日本东京从60年代房产开始大涨，一路涨到80年代，几乎涨了20多年，房价翻了好几番。我越看这方面的资料就越感到这次上海房产的上涨决不会是短期的，如果我现在不马上买房子，很可能这一辈子就只能一家人挤在这一室一厅里终老一生了。急性子的我想到这里，恨不得马上交钱买房子。但是，上次买房子刚刚倾尽所有，欠亲戚朋友的钱也刚刚还清，哪里还有钱呢？

幸运的是，我有一个善于存钱、节俭持家的好妻子。当我把自己对房市的分析详尽地给她阐述的时候，她尽管对我的说法有所疑惑，但拥有第二套房子的渴望还是打动了她。取得妻子同意后，第二天我就迫不及待地赶到自己看中的金苹果花园购房处，匆匆忙忙看了一下热火朝天的工地（期房），就把一万元定金交给房产商。说来有趣，当时购房处熙熙攘攘，就和菜市场一样热闹，买房就和抢房一样，我拿着房型图，正在比较201和202哪套房型和价格更适合的时候，201就被另一个购房者抢去了，这逼迫我马上敲定202，并且当场就付了1万元定金。交了定金，回到家里，没想到优柔寡断的妻子改变了主意，因为她把买房的想法和她的父母哥哥一说，马上遭来一片反对之声，都认为房价太高，房贷负担过重（月交1600多元），我们现在购房太草率等等，众口一词，说的妻子动摇了。没办法，又急又气的我，只好从国外房产发展史说到国家经济形势，从股市涨跌说到柴米油盐，从中国改革开放说到对未来收入的看好，从群体百姓的无知说到真理始终被少数人掌握着，从上海人精明不聪明说到自己眼光独到看问题精辟，直说得天昏地暗，唾沫横飞，总算又一次说得妻子对我半信半疑直到把存款单私房钱全部交出来为止。

就和变戏法似的，两天之内，她就给我拿出了大部分购房的首付款，再加上我弟弟的部分资助，付首付刚刚够。就这样，我们交足房款的两年后搬进了第二套房子，两室两厅，建筑面积近100平米，购房时总价36万多，住进去时已涨到50多万，目前市价达130万！

就在我们急急忙忙购置第二套房产的时候，Tim也终于又一次动了买房的念头。一贯耐心细致的他，货比三家，乘着看房车，像走马灯一样，每个双休日都和妻子四处看房，几乎走遍了上海的东南西北各个角落，结果左比较、右衡量，不是嫌房价太高，就是嫌房型不好，或者嫌交通不便，或者附近没有好学校，或者临近马路，或者位置偏远，或者担心期房不可靠现房又太贵，并不断地征求各路人马的意见，……，结果，没有找到一处满意的，在各种意见中越来越莫衷一是。买房的计划就这样随着他的耐心和迷茫而无限期地等待下去，最终随着房价的一路盘升，而成了一个越来越遥不可及的梦。

最近Tim生病住院，当我们去医院看他的时候，Tim对我说：“幸亏我们没买房子，否则现在生了病，房贷怎么交啊！”

呵呵，我听了哑然失笑，心里说：如果你当初买了房，现在就和我一样拥有两套房产，如果生了病急于用钱，把小的一套抛出一下子就有几十万，既还清了所有房贷，又不愁没钱看病，到底哪个更合算啊？！亏得Tim还是会计，不知他怎么算的账会不会算账。

不过，也许Tim心里清楚地很，他这样说只是对自己的心理慰罢了。套精神分析的理论来说，这恐怕是一种“合理化”的心理防御机制而已，为的是缓解自己的心理压力，让自己不要太难受。既然这样，我就不要再在他伤口上撒盐了。想到这里，便很能理解Tim的说法，于是同情地点点头，随声附和了几句，不再和他理论了。

从上面本人买房的经历看，表面上似乎是我的急性子帮了我，其实在急性子的后面，实在是有着我对经济大势的参悟啊。Tim的失误，表面上是慢性子使然，其实也是他不了解大势，过度执迷于细节问题和眼前利益的结果。也许这还和我们两人的专业有关，学历史的我习惯古今贯通，着眼未来；学会计的他，习惯于和具体的数字打交道，着眼现实。另外，本人一向有反叛心理，蔑视传统，反对从众，喜欢与众不同；而Tim一向中规中矩，以谦谦君子著称，容易被大众的意见左右。这些特点都决定了我们在房市上涨的过程中采取截然不同的做法，从而导致截然不同的结果。这也许还可解释为什么成功者寡，而失败者众的道理吧。

由此问题生发开去，为什么西方社会近百年来发展迅猛，而中国社会相对发展缓慢？为什么市场经济下的中国发展迅速，而计划经济下的中国发展缓慢？为什么只有中学文化的人是企业家而打工者中却有大批的硕士和博士？为什么……？一句话，前者是个性文化，尊重个性，提倡创意，后者是群体文化，提倡规矩。两种文化两重天，两种性格两种命运。

最后，我要感谢自己的妻子，自己的两次英明决断都离不开她平时节俭的传统美德。没有她日积月累地定时定额存款，我对所谓大势的判断也只会是无本之木、无源之水而已。另外，作为我这样至今收入并不算太高的一般家庭，能过上一个人工作，全家人吃饱，妻子悠闲自在，本人视工作为快乐的幸福生活，节俭、简单的生活方式，实在是一个不错的选择。